О компании

SimpleEstate – это инвестиционная платформа коммерческой недвижимости

SimpleEstate позволяет любому желающему инвестировать в качественные объекты коммерческой недвижимости совместно с профессионалами рынка для получения стабильного рентного дохода, превышающего банковские депозиты и облигации. Покупка объектов осуществляется за счет средств множества инвесторов, что позволяет даже с небольшим капиталом получить доступ к классу активов, ранее доступному только узкому кругу состоятельных людей. Все заботы по поиску, анализу и управлению объектами берет на себя SimpleEstate.

Как это работает

1
2
3
4
5

Мы находим привлекательный объект недвижимости

SimpleEstate анализирует рынок, просматривает сотни вариантов и находит наиболее привлекателтный и надежный объект коммерческой недвижимости.

Детальный анализ, юридический и технический аудит

SimpleEstate тщательно анализирует выбранный объект, оценивает всевозможные риски, а также проводит юридическую и техническую проверку объекта.

Мы размещаем всю информацию об объекте на платформе

Инвесторы могут ознакомиться со всей информацией и анализом по объекту на сайте SimpleEstate и оставить заявку на инвестиции.

SimpleEstate организует сделку и создает юридическую структуру

Под каждую сделку создается акционерное общество, которое будет владеть обьектом, а инвесторы станут его акционерами.

Все заботы по организации и структурированию сделки SimpleEstate берет на себя.

Инвесторы приобретают акции через платформу

Приобретая акции, инвесторы становятся совладельцами объекта коммерческой недвижимости.

Доход инвесторов складывается от дивидендов и роста стоимости объекта. Все результаты можно отслеживать в личном кабинете, а при желании - продать свою долю с помощью SimpleEstate.

Почему SimpleEstate?

Надежность

Инвестиции в недвижимость всегда имели высокую надежность. Физический актив "из кирпича и бетона" намного меньше подвержен колебаниям цены даже в кризисы (в отличии от фондового рынка) и гарантирует сохранение своей стоимости при падении курса рубля или роста инфляции. SimpleEstate тщательно отбирает только лучшие объекты недвижимости и анализирует риски чтобы предлагать инвесторам только надежные объекты.

Высокая доходность

Доходность коммерческой недвижимости существенно превышает доходность банковских депозитов или жилой недвижимости. Регулярный рентный доход обеспечивает высокую текущую доходность, а рост стоимости - долгосрочное увеличение капитала. Целевая долгосрочная доходность, на которую ориентируется SimpleEstate при поиске недвижимости, составляет 10-20% годовых (в зависимости от уровня риска конкретного объекта).

Профессиональный отбор и управление

Команда SimpleEstate состоит из первоклассных специалистов с многолетним инвестиционным опытом. Все объекты SimpleEstate проходят строгий отбор, а также юридическую и техническую проверку, что позволяет минимизировать риски и гарантировать чистоту объекта. SimpleEstate позволяет любому человеку инвестировать в недвижимость как профессиональный инвестор.

Низкий порог входа

Высокая стоимость коммерческой недвижимости исторически делала ее доступной только для узкого круга состоятельных инвесторов. Минимальный размер инвестиции через платформу SimpleEstate составляет всего 100,000 руб., что позволяет любому желающему получить доступ к одному из самых выгодных классов активов без необходимости покупать весь объект целиком.

Простота

Инвестировать вместе с SimpleEstate может даже начинающий инвестор. Вам не нужно тратить время на изучение рынка, поиск подходящего объекта, анализ рисков, переговоры и организацию сделки. Мы всё сделаем за Вас!

Удобство

Простой и понятный онлайн-сервис позволяет совершать все транзакции не выходя из дома в несколько кликов. Вся необходимая информация и результаты отображаются в удобном личном кабинете инвестора. При необходимости, специалисты SimpleEstate всегда готовы ответить на любые вопросы инвесторов.

Прозрачность

SimpleEstate полностью прозрачна перед своими инвесторами. Все юридические документы, результаты как анализа, так и технической и юридической проверки, а так же регулярная отчетность по каждому объекту доступны в личном кабинете инвестора. Независимый реестродержатель ведет реестр акционеров каждого объекта, а инвестиционная площадка SimpleEstate находится под наблюдением Центрального Банка РФ.

Ликвидность

При желании, любой инвестор может продать свою долю в недвижимости через платформу SimpleEstate. Ликвидность акций (доли в объекте) намного выше, чем ликвидность целого объекта недвижимости, а значит Вам не придется месяцами искать покупателя и согласовывать условия. Мы понимаем, что вопрос "выхода" является одним из ключевых для любого инвестора, поэтому всячески помогаем инвесторам продать свои акции через платформу SimpleEstate.

Какие объекты предлагает SimpleEstate?

— Офисная недвижимость

Офисы являются одним из ключевых и самых крупных сегментов коммерческой недвижимости. Качественные офисные объекты в престижных деловых районах всегда пользуются высоким спросом. Основные преимущества: — Огромный "живой" рынок с высоким спросом и ликвидностью — Универсальность офисных помещений позволяет легко заменить арендатора в случае его ухода — Долгосрочные договоры аренды с комфортными условиями для арендодателя — Диверсификация рисков за счет наличия нескольких арендаторов

— Москва и Московская Область

SimpleEstate фокусируется на объектах недвижимости в Москве и Московской области (кроме редких исключений). Столичный рынок является самым большим, надежным и ликвидным. Хотя доходность региональной недвижимости зачастую заметно выше, подобные объекты обычно более рискованные, с трудом поддаются прогнозированию и имеют низкую ликвидность. Региональный объект будет предложен инвесторам платформы только в случае если он проходит строгий отбор и отвечает высоким стандартам качества SimpleEstate. Однако преимущество всё-равно отдается объектам в Москве и Московской области.

— Продуктовый Street Retail

Магазины у дома и супермаркеты являются наиболее стабильным форматом коммерческой недвижимости. Спрос на продукты питания неэластичен, даже в кризис людям нужна будет еда. Основные преимущества: — Наиболее стабильный вид коммерческой недвижимости — Крупные надежные арендаторы (Пятерочка, Перекресток, Магнит и т.д.) — Долгосрочные договоры аренды (обычно на 10 лет) — Защита от инфляции (растут цены => растет выручка магазина => растет аренда)

— Только надежные объекты

SimpleEstate отбирает только качественные и востребованные объекты коммерческой недвижимости по выгодной цене. Мы мыслим долгосрочно и не пытаемся спекулировать на сомнительных или высокорискованных объектах. Наша задача - предложить инвесторам качественную недвижимость с адекватной долгосрочной доходностью, а не "впаривать" что угодно, обещая заоблачную прибыль и игнорируя риск потери вложенных денег. Мы зарабатываем ВМЕСТЕ С ВАМИ, а не НА ВАС.

— Офисная недвижимость

Офисы являются одним из ключевых и самых крупных сегментов коммерческой недвижимости. Качественные офисные объекты в престижных деловых районах всегда пользуются высоким спросом. Основные преимущества: — Огромный "живой" рынок с высоким спросом и ликвидностью — Универсальность офисных помещений позволяет легко заменить арендатора в случае его ухода — Долгосрочные договоры аренды с комфортными условиями для арендодателя — Диверсификация рисков за счет наличия нескольких арендаторов

— Продуктовый Street Retail

Магазины у дома и супермаркеты являются наиболее стабильным форматом коммерческой недвижимости. Спрос на продукты питания неэластичен, даже в кризис людям нужна будет еда. Основные преимущества: — Наиболее стабильный вид коммерческой недвижимости — Крупные надежные арендаторы (Пятерочка, Перекресток, Магнит и т.д.) — Долгосрочные договоры аренды (обычно на 10 лет) — Защита от инфляции (растут цены => растет выручка магазина => растет аренда)

— Москва и Московская Область

SimpleEstate фокусируется на объектах недвижимости в Москве и Московской области (кроме редких исключений). Столичный рынок является самым большим, надежным и ликвидным. Хотя доходность региональной недвижимости зачастую заметно выше, подобные объекты обычно более рискованные, с трудом поддаются прогнозированию и имеют низкую ликвидность. Региональный объект будет предложен инвесторам платформы только в случае если он проходит строгий отбор и отвечает высоким стандартам качества SimpleEstate. Однако преимущество всё-равно отдается объектам в Москве и Московской области.

— Только надежные объекты

SimpleEstate отбирает только качественные и востребованные объекты коммерческой недвижимости по выгодной цене. Мы мыслим долгосрочно и не пытаемся спекулировать на сомнительных или высокорискованных объектах. Наша задача - предложить инвесторам качественную недвижимость с адекватной долгосрочной доходностью, а не "впаривать" что угодно, обещая заоблачную прибыль и игнорируя риск потери вложенных денег. Мы зарабатываем ВМЕСТЕ С ВАМИ, а не НА ВАС.

Наша философия отбора

Коммерческий анализ

SimpleEstate тщательно анализирует все объекты на предмет финансовой привлекательности и наличия экономических рисков: уверенность в текущем денежном потоке (арендная ставка соответствует рынку, условия аренды комфортны для арендатора и т.д.), риск появления новых конкурентов, ликвидность объектов, потенциал роста и многое другое.

Юридический аудит

Все объекты проходят полную юридическую проверку, чтобы гарантировать инвесторам чистоту объекта и минимизировать правовые риски.

Технический аудит

SimpleEstate проверяет техническое состояние объекта, наличие и работоспособность всех коммуникаций, приспособленность объектов для ведения торговой деятельности или размещения офиса, чтобы минимизировать операционные риски.

Соинвестируем в каждый объект

Основатели и члены инвестиционного комитета SimpleEstate вкладывают свои собственные деньги в каждый объект. Мы предлагаем инвесторам только те объекты недвижимости, в которые вкладываем сами.

Качественная коммерческая недвижимость теперь доступна каждому

Зарегистрируйтесь сейчас и получите доступ к объектам SimpleEstate.