23 августа 2022 года инвестиционная платформа SimpleEstate закрыла шестую сделку по покупке коммерческой недвижимости для своих инвесторов - помещение площадью 1172 кв. м. с арендатором "Перекресток" в новостройке ЖК Прокшино в 600 м. от ст. м. Прокшино
Объект
Представлен форматной пристройкой специально под супермаркет с зоной разгрузки и открытой планировкой общей площадью 1 172 кв. м. Расположен в крупном ЖК на 8 350 квартир, на пересечении основной автомобильной и пешеходной дорог
Арендатор
Подписан договор аренды на 15 лет с Перекрестком – лучшим арендатором на рынке. Арендная плата 2 млн руб. в месяц (с третьего года) или 7,5% от товарооборота (ТО). Первый год – 6% от ТО, второй год – 7,5% от ТО без фикс. аренды.
Сделка
Цена покупки составила 280 млн руб.
Ставка капитализации в момент покупке составила 10% (после вычета расходов).
Ожидаемая доходность инвесторов составляет ~17% годовых с учетом арендного потока и роста стоимости объекта.