15 ноября 2021 года инвестиционная платформа SimpleEstate закрыла четвертую сделку по покупке коммерческой недвижимости для своих инвесторов - объект недвижимости площадью 1 341 кв. м. с якорным арендатором "ДА!" и прикассовой зоной.

Объект

• Отдельно-стоящий объект, построенный в 2021 г.
• Концепция: якорный арендатор с прикассовой зоной из 5-ти арендаторов
• Расположение: спальный район г. Чехов (50 км. от МКАД)

Арендатор

Основной арендатор – супермаркет "ДА!"

• МАП от 1.3 млн руб. / месяц (фиксированная аренда)
• Договор до 21.04.2031 (9.3 лет осталось)
• Привязка к ТО: 4,5% от ТО (с НДС)

Сделка

Цена покупки составила 196 млн руб. (146 тыс. руб. / м2).
Ставка капитализации в момент покупки составила 12% (после вычета расходов).
Ожидаемая доходность инвесторов составляет ~22% годовых с учетом арендного потока и роста стоимости объекта.