14 декабря 2021 года инвестиционная платформа SimpleEstate закрыла пятую сделку по покупке коммерческой недвижимости для своих инвесторов - помещение площадью 1120 кв. м. с якорным арендатором "Лента" в центре Новосибирска в 500 м. от ст. м. Площадь Гарина-Михайловского

Объект

Встроенно-пристроенное помещение площадью 1120 кв. м. находится на первой линии делового района Новосибирска, также в радиусе охвата расположено порядка 3,5 тыс. квартир

Арендатор

Основной арендатор – "Лента" на 10 лет со ставкой аренды 1 064 097 руб. / месяц (84% от общего арендного потока) с безусловной индексацией на 70% от ИПЦ, но не более 5%
Магазин работает с 2017 года, OCR супермаркета удерживается на уровне 5-6%

Сделка

Цена покупки составила 135 млн руб. (121 тыс. руб. / м2).
Ставка капитализации в момент покупке составила 11.0% (после вычета расходов).
Ожидаемая доходность инвесторов составляет ~18% годовых с учетом арендного потока и роста стоимости объекта.