3 Сентября 2020 года инвестиционная платформа SimpleEstate закрыла третью сделку по покупке коммерческой недвижимости для своих инвесторов - помещение площадью 580 м2 с арендатором "Пятерочка" в г. Орехово-Зуево (Московская область).

Объект

Встроенно-пристроенное помещение 2009 года постройки общей площадью 580 м2 находится в г. Орехово-Зуево (Московская Область) на первой линии на перекрестке дорог. Объект построен специально для размещения продуктового магазина, имеет качественную зону разгрузки и парковку перед входом.

Арендатор

Договор с Пятерочкой до 2027 года (магазин работает с 2010 года) с безусловной индексацией арендной платы на 5% в год (размер аренды прописан в договоре на каждый год).
Текущая месячная арендная плата составляет 580 тыс. руб.
Оборот магазина оценивается в ~10 млн руб. / месяц.

Сделка

Цена покупки составила 54.7 млн руб. (94 тыс. руб. / м2).
Ставка капитализации - 11.5% (после вычета расходов), по сравнению с 8-10% средней для объектов в Москве и 10.6% для объектов в Московской области.
Чистая окупаемость (после вычета расходов) - 8.7 лет (8 лет по арендному потоку).

Доходность инвесторов

Ожидаемая доходность инвесторов составит 18% годовых за 5 лет с учетом дивидендов и роста стоимости объекта.
Средняя дивидендная доходность за 5 лет ожидается на уровне 10% годовых.