Рынок стрит-ритейла Москвы 4кв2024

Помещения под стрит-ретейл большой площади за год подорожали на 25%

Стоимость помещения менее 300 кв. м с арендатором, называемого готовым арендным бизнесом (ГАБ), за год снизилась на 4%, до 434 000 рублей за «квадрат». Однако по итогам IV квартала 2024 года произошел небольшой рост на 2% относительно III квартала. Это происходит впервые с середины 2023 года, а на протяжении четырех кварталов подряд стоимость таких ГАБов снижалась.

Ставки аренды ГАБа до 300 кв. м продемонстрировали аналогичную динамику: снижение год к году на 2%, до 2995 рублей за кв. м в месяц, но рост 2% к III кварталу, тоже впервые с середины 2023 года.

ГАБы большой площади (от 300 кв. м) за год подорожали на 12%, до 283 000 рублей за «квадрат», а помещения под супермаркеты — на 14%, до 288 000 рублей.

Обе эти категории непрерывно дорожают с II квартала 2023 года.

Арендные ставки здесь также растут: в больших ГАБах — на 5% год к году, до 1960 рублей за кв. м в месяц, а супермаркетов — на 11%, до 2137 рублей за «квадрат».

Сроки окупаемости ГАБов разной площади за год изменились незначительно: для объектов менее 300 кв. м они сократились на 2%, до 11,8 года, для ГАБов более 300 кв. м они выросли на 2%, до 11 лет, а для супермаркетов увеличились на 2%, до 10,9 года.