Радостная новость для инвесторов объекта "Перекресток в Прокшино" (АО6):

Помещения, арендованные "Перекрестком" в ЖК Прокшино были внесен в список объектов, налог на имущество по которым рассчитывается от кадастровой стоимости (на текущий момент составляет всего ₽64 млн)!

А это значит, что налог на имущество по данному объекту с 2025 года снизится в 5.5х раза и составит ₽1.3 млн вместо ₽7 млн в год!

Напомним, что для объектов, не входящих в данный список, налог на имущество должен уплачиваться исходя из балансовой стоимости, которая существенно выше, чем кадастровая стоимость. Изначально, при покупке Перекрестка в 2022 году мы прогнозировали, что данный объект будет включен в список ещё с 2024 года. Однако департамент экономической политики и развития города Москвы не включил наш объект в реестр на 2024 год. После чего мы в SimpleEstate провели ряд процедур, писали запросы и обращения, вызывали специальную комиссию для определения вида фактического использования помещений и добились внесения данного объекта в реестр.

Правда никакой сенсации в данной новости нет. Наша финансовая модель по объекту и так предполагала внесение в реестр с 2025 года. Однако, до момента составления реестра, какая-то неопределенность сохранялась.

Также напомним, что с сентября 2024 г. «Перекресток» платит аренду 7% от товарооборота вместо 6%, которые он платил до этого, а также завершился срок компенсации за ремонт полов (которые по договору должен был делать арендодатель, а мы переложили это на арендатора), составлявший 350 тыс. руб. в месяц (с учетом НДС).
В связи с этим в финансовую модель заложен рост денежного потока в предстоящие месяцы.