17 Июня 2020 года инвестиционная платформа SimpleEstate закрыла вторую сделку по покупке коммерческой недвижимости для своих инвесторов - помещение площадью 618 м2 с арендатором "Пятерочка" в ЖК "Солнцево-Парк" в 400-х метрах от строящейся станции метро "Пыхтино".
Объект
Встроенно-пристроенное помещение площадью 618 м2 находится на первой линии улицы Лётчика Ульянина в новом доме от застройщика ПИК.
Объект имеет выгодное расположение на въезде в густонаселенный Жилой Комплекс "Солнцево-Парк", в котором проживает более 9,000 домохозяйств. Расстояние до строящейся станции метро "Пыхтино" (открытие запланировано на 2022 год) составляет всего 400 метров.
Арендатор
Подписан договор аренды с "Пятерочкой" на 10 лет со ставкой аренды 1,175,000 руб. / месяц (со 2-го года) или 5.0% от товарооборота.
Открытие магазина запланировано на октябрь 2020 года.
Сделка
Цена покупки составила 128 млн руб. (207 тыс. руб. / м2).
Ставка капитализации (со 2-го года, после завершения арендных каникул) составляет 10.0% (после вычета расходов).
Ожидаемая доходность инвесторов составляет 13-15% годовых с учетом арендного потока и роста стоимости объекта.