04 июля 2024 года инвестиционная платформа SimpleEstate закрыла девятную сделку по покупке коммерческой недвижимости для своих инвесторов - помещение площадью 1 497 кв. м. Супермаркет "Перекрёсток" в отдельно стоящем здании с парковкой. Объект расположен на пересечении МКАД и Каширского шоссе на въезде в пос. Совхоз им. Ленина. Супермаркет показывает стабильно высокий товарооборот, что обусловлено расположением на загруженной автомагистрали. Единственный супермаркет в локации в своём ценовом сегменте.

Объект

Отдельно стоящее здание с супермаркетом 2016 года постройки и большой парковкой. Объект расположен на пересечении МКАД и Каширского шоссе (дорога в аэропорт Домодедово). В зоне охвата 3,8 тыс. квартир, но основной источник трафика – проезжающей мимо транспорт. Автобусная остановка в 150 м от объекта

Арендатор

Подписан договор аренды до марта 2032 г. с "Перекрёсток". Арендная плата составляет 5,8% от товарооборота, но не ниже 3,4 млн руб. в месяц.

Сделка

Цена покупки составила 435 млн руб.
Ставка капитализации в момент покупке составила 9,75% (после вычета расходов).
Ожидаемая доходность инвесторов составляет ~11,2% годовых с учетом арендного потока и роста стоимости объекта.