09 июля 2023 года инвестиционная платформа SimpleEstate закрыла седьмую сделку по покупке коммерческой недвижимости для своих инвесторов - помещение площадью 491,6 кв. м. с арендатором "Магнит" в новостройке ЖК Люберцы в г. Люберцы
Объект
Новая качественная форматная пристройка специально под супермаркет от ГК «Самолет». Объект расположен в густонаселенном новом ЖК, общей площадью 491,6 кв. м.; в зоне охвата 10 197 квартир. Удаленность от МКАД 8 км, а до метро «Некрасовка» 1,8 км.
Арендатор
Подписан договор аренды на 10 лет с "Магнит". Арендная плата составляет 7% от товарооборота, но не ниже 1 млн руб. в месяц со 2го года, (в 1й год – не ниже 750 тыс. руб. в месяц).
Сделка
Цена покупки составила 170 млн руб.
Ставка капитализации в момент покупке составила 8% (после вычета расходов).
Ожидаемая доходность инвесторов составляет ~14,3% годовых с учетом арендного потока и роста стоимости объекта.