Инвестиционный тезис

Приобретение офиса 296 м2 в новом БЦ «iCity» класса «A» в Москва-Сити

Инвестиционный проект по приобретению офисного блока в БЦ "iCity" является привлекательным за счет:

Башня расположена в лучшем деловом кластере России «Москва – Сити» с самым низким уровнем вакансии – 1%;
Новое предложение в деловом кластере появится только к 2030 году, что позитивно скажется на росте ставок аренды на фоне дефицита еще на протяжении 4-5 лет;
Бизнес центр имеет превосходную транспортную доступность – в 3-5 минутах ходьбы расположены 2 станции: Шелепиха (МЦК и БКЛ) и Тестовская (МЦД). Также предусмотрен прямой заезд на парковку БЦ с ТТК;
На первых этажах предусмотрена большая торговая галерея на 9 800 м2 со всем необходимым для комфортной работы в офисе: кафе, рестораны, сервисные службы, спортивные залы и т.д.

Дорожная карта проекта предусматривает проведение ремонта и сдачу офиса в аренду через 6-9 месяцев

Покупка офиса (декабрь 2025 г.)

Заключение договора купли-продажи офиса на сумму 234 млн руб. с НДС c рассрочкой на 1 года от застройщика
Проведение комплексного технического и юридического DueDilligence
Условия рассрочки: первоначальный взнос 70 млн руб. (далее погашение равномерными платежами до декабря 2026 года)

Ремонт (январь 2026 г. - июнь 2026 г.)

Поиск проверенного подрядчика для осуществления ремонтных работ
Подготовка сметной документации
Проведение полноценных ремонтных и отделочных работ

Сдача в аренду (январь 2026 г. - июнь 2026 г.)

Заключение договоров с ведущими брокерами офисной недвижимости на поиск арендатора
Подготовка маркетинговых материалов по офису для арендаторов
Поиск арендатора и заключение договора аренды

Офис расположен на 19-м этаже в башне "Space Tower" и имеет открытую планировку

О проекте ICity:

Общая площадь - 230 000 м2

Площадь офисов - 135 833 м2

Год постройки - 2025

Класс - А/А+

Галерея фотографий

Рендер 1

Рендер 2

Рендер 3

Рендер 5

Рендер 6

Рендер 7

Рендер 8

Качественный актив в отличной локации в правильное время

Хорошая точка входа в офисный сегмент на фоне накопленного дефицита за последние 10 лет и бурного роста ставок аренды, которые продолжат ежегодный рост в будущем

Абсолютно новый бизнес-центр класса «A» от MR Group

Здание, введенное в эксплуатацию в 3 кв. 2025 года, построено по самым современным технологиям для офисов класса «A» от ведущего офисного девелопера MR Group