Инвестиционный тезис

Новостройка с «Магнитом» в отличной локацией и по выгодной цене

Инвестиционная привлекательность объекта:

Расположение в центре густонаселенного ЖК «Домодедово Парк», где уже построены и заселены дома на 8 144 квартир и два корпуса на 752 квартиры, которые будут введены в эксплуатацию в 4 кв. 2025 г.;
Выгодня цена м2 и доходность сделки: Cap Rate сделки 10%-11,5% (окупаемость 8-8,5 лет) и ценой 255К руб. / м2 намного выгоднее рыночных значений в 350К+ руб./ м2 и Cap Rate ~7%-8%;
Уже подписан предварительный договор аренды с «Магнитом» на 510 м2;
Супермаркет быстро наберет обороты, так как все дома уже построены и заселены;
Предоставляется комфортная рассрочка до ввода ЖК в эксплуатацию, которая позволяет минимизировать привлечение долга;
В ЖК наблюдается сильный дефицит коммерции - в ближайших домах на 3 411 квартир нет коммерческой инфраструктуры на первых этажах.
Ожидаемая долгосрочная доходность в базовом сценарии (10 лет): 16,2% годовых (средняя дивидендная доходность 10,4% годовых)

Уже заключен предварительный договор аренды с супермаркетом «Магнит» на 10 лет

«Магнит» является одной из ведущих розничных сетей в России по торговле продуктами питания.

Ключевые условия аренды с «Магнитом» в ЖК «Домодедово Парк»:

Арендная плата составляет 1 275 000 руб. / мес. (ставка аренды 2 500 руб. / м2 / мес.) с привязкой аренды от товарооборота на уровне 5%;
Занимаемая площаль 510 м2 (8 помещений);
Заключен предварительный договор аренды сроком на 10 лет
Предусмотрена индексация 4% по соглашению сторон.

Оставшиеся 200 м2 (3 помещения) SimpleEstate будет вести активный поиск арендаторов ближе к вводу объектов в эксплуатацию:

Потенциальные арендаторы, которые могут занять соседние 3 помещения - это аптека, алкомаркет, кафе, пункт выдачи и т.д.;
Маленькие арендаторы будут отлично работать на стабильном трафике «Магнита».