Пятерочка в Орехово-Зуево
Продуктовый Street Retail
Орехово-Зуево, Бугрова 8
Встроенно-пристроенное помещение 2009 года постройки общей площадью 580 м2 в Орехово-Зуево (Московская область). Арендатор - Пятерочка, договор до 2027 года (арендует с 2010 года) с безусловной индексацией аренды на 5% в год. Высокий трафик за счет выгодного расположения на перекрестке дорог обеспечивает высокий оборот магазина.
Объект уже куплен, необходимая сумма собрана. Выберите другой объект.
К списку объектов

Инвестиционный тезис

 

Качественное помещение в Московской области

 

Объект расположен в городе Орехово-Зуево (Московская область) и представляет собой встроенно-пристроенное помещение к жилому дому 2009 года постройки, спроектированное специально под продуктовый магазин и полностью отвечающее всем требованиям федеральных сетей.

Выгодное расположение на перекрестке дорог и наличие удобной парковки у входа обеспечивают высокий трафик магазину, что минимизирует риск ухода арендатора.

 

 

Арендатор - Пятерочка

 

Пятерочка - самый сильный продуктовый игрок в формате "магазин у дома"

  • Долгосрочный договор аренды до 2027 года (Пятерочка арендует с 2010 года)
  • Безусловная индексация арендной платы на 5% в год (размер аренды прописан на каждый год)
  • Отличные показатели магазина (оценка выручки ~10 млн руб. / месяц) и комфортные условия аренды (аренда составляет ~5% от оборота магазина) гарантируют долгосрочный интерес Х5 к данному объекту.

 

Цена входа - 94 тыс. / м2 и 11.5% Cap Rate

 

Очень привлекательная цена покупки с 11.5% Cap Rate по сравнению с 8-10% Cap Rate для объектов в Москве и 10.6% Cap Rate для объектов в Московской области (средняя по 18 аналогам).

Цена за квадратный метр в 94 тысячи рублей - соответствует среднерыночной цене для объектов в Московской области, несмотря на выгодное расположение, высокое качество объекта и отличный договор аренды.

Описание объекта

Встроенно-пристроенное помещение

 

Объект представляет собой встроенно-пристроенное помещение к жилому дому, построенное в 2009 году специально под супермаркет. Классический вариант "Магазина у дома" с общей площадью 580 м2 и торговым залом 440 м2.

Специально под супермаркет

 

Объект отвечает всем требованиям федеральных сетей для размещения продуктового магазина: полноценная зона разгрузки с дебаркадером, вывеска, достаточная мощность, зона под ТБО, удобная парковка перед входом, первая линия с хорошей видимостью со стороны дороги.

Расположение

Финансы

Основные показатели

Структура капитала

Арендный поток

Арендный поток ежегодно увеличивается на 5% за счет индексации арендной ставки согласно договору. Операционные расходы растут из-за инфляции и увеличения ставки налога на имущество с 1.7% в 2020 году до 2.0% в 2023 году.
Прогноз показателей
Ожидаемая доходность
Sources & Uses

Сравнение с аналогами

Инвестировать в
Пятерочка в Орехово-Зуево
К списку объектов
По всем вопросам звоните