Качественное помещение в Московской области

Объект расположен в городе Орехово-Зуево (Московская область) и представляет собой встроенно-пристроенное помещение к жилому дому 2009 года постройки, спроектированное специально под продуктовый магазин и полностью отвечающее всем требованиям федеральных сетей.

Выгодное расположение на перекрестке дорог и наличие удобной парковки у входа обеспечивают высокий трафик магазину, что минимизирует риск ухода арендатора.

Арендатор - Пятерочка

Пятерочка - самый сильный продуктовый игрок в формате "магазин у дома"

• Долгосрочный договор аренды до 2027 года (Пятерочка арендует с 2010 года)
• Безусловная индексация арендной платы на 5% в год (размер аренды прописан на каждый год)
• Отличные показатели магазина (оценка выручки ~10 млн руб. / месяц) и комфортные условия аренды (аренда составляет ~5% от оборота магазина) гарантируют долгосрочный интерес Х5 к данному объекту.

Цена входа - 94 тыс. / м2 и 11.5% Cap Rate

Очень привлекательная цена покупки с 11.5% Cap Rate по сравнению с 8-10% Cap Rate для объектов в Москве и 10.6% Cap Rate для объектов в Московской области (средняя по 18 аналогам).

Цена за квадратный метр в 94 тысячи рублей - соответствует среднерыночной цене для объектов в Московской области, несмотря на выгодное расположение, высокое качество объекта и отличный договор аренды.

Встроенно-пристроенное помещение

Объект представляет собой встроенно-пристроенное помещение к жилому дому, построенное в 2009 году специально под супермаркет. Классический вариант "Магазина у дома" с общей площадью 580 м2 и торговым залом 440 м2.

Специально под супермаркет

Объект отвечает всем требованиям федеральных сетей для размещения продуктового магазина: полноценная зона разгрузки с дебаркадером, вывеска, достаточная мощность, зона под ТБО, удобная парковка перед входом, первая линия с хорошей видимостью со стороны дороги.

Основные показатели

Структура капитала

Арендный поток