Солнцево-Парк

Инвестиционный тезис

Расположение в 400 метрах от метро

 

Объект расположен в Новой Москве в жилом комплексе Солнцево-Парк (9 км от МКАД).
Выгодное расположение на пути от строящейся станции метро Пыхтино (400 метров) до жилого массива гарантирует высокий траффик и привлекательность объекта в долгосрочной перспективе.

Арендаторы - Горздрав; МясновЪ и Отдохни; Цветочный магазин

 

«МясновЪ» и «Отдохни»

  • Компании входят в один бренд - КуулКлевер
  • Занимаемая площадь - 287,9 м2
  • Договор аренды на 7 лет
  • Арендная плата 600 тыс. руб. в 1-ый год и 650 тыс. руб. со 2-го года аренды или 7% от ТО

Аптека сети «Горздрав»

  • Аптечная сеть, входит в группу компаний 36.6, под управлением которой находится более 1,400 аптек
  • Занимаемая площадь - 66,4 м2
  • Договор аренды на 5 лет
  • Арендная плата 158 тыс. руб. в 1-ый год и 166 тыс. руб. со 2-го года аренды.
    Безусловная индексация на 5%

Цветочный магазин

  • Занимаемая площадь - 67,5 м2
  • Договор аренды на 5 лет
  • Арендная плата 155 тыс. руб. в 1-ый год и 170 тыс. руб. со 2-го года аренды.
    Безусловная индексация на 5%

 

Цена входа - 210 тыс. / м2 и 10.0% Cap Rate

 

Привлекательная цена покупки с 10.0% Cap Rate (по 2-му году) по сравнению с 7-9% Cap Rate для сопоставимых объектов с уже работающими арендаторами.

Цена за квадратный метр в 210 тысяч рублей соответствует рынку среди новостроек в Новой Москве, не смотря на более выгодное расположение Объекта в непосредственной близости от метро по сравнению с сопоставимыми объектами

Описание объекта

Новостройка от ПИК в доме с аппартаментами

 

Объект находится на первом этаже только что построенного дома от крупнейшего застройщика ПИК. Это гарантирует высокое качество Объекта и минимизирует риск необходимости ремонта в ближайшем будущем.

В доме расположены аппартаменты, а не квартиры, что существенно снижает операционные риски арендатора из-за шума, расположения зоны разгрузки под окнами и т.д.

Встроено-пристроенное помещение с качественной планировкой

 

Объект представляет собой объединение 5-ти нежилых блоков во встроено-пристроенном помещении с возможностью организации торгового зала с открытой планировкой, полноценной зоны разгрузки и заметной вывески.

Расположение

Сравнение с аналогами (на момент покупки)