Солнцево-Парк

Инвестиционный тезис

Расположение в 400 метрах от метро

 

Объект расположен в Новой Москве в жилом комплексе Солнцево-Парк (9 км от МКАД).
Выгодное расположение на пути от строящейся станции метро Пыхтино (400 метров) до жилого массива гарантирует высокий траффик и привлекательность объекта в долгосрочной перспективе.

Арендатор - Пятерочка

 

Пятерочка - самый сильный продуктовый игрок в формате "магазин у дома"

  • Долгосрочный договора аренды на 10 лет.
  • Арендная плата 1,000,000 руб. в первый год и 1,175,000 со 2-го года аренды (+ арендные каникулы вначале) или 5% от товарооборота без НДС.
  • Индексация по соглашению сторон на ИПЦ.

 

Цена входа - 210 тыс. / м2 и 10.0% Cap Rate

 

Привлекательная цена покупки с 10.0% Cap Rate (по 2-му году) по сравнению с 7-9% Cap Rate для сопоставимых объектов с уже работающими арендаторами.

Цена за квадратный метр в 210 тысяч рублей соответствует рынку среди новостроек в Новой Москве, не смотря на более выгодное расположение Объекта в непосредственной близости от метро по сравнению с сопоставимыми объектами

Описание объекта

Новостройка от ПИК в доме с аппартаментами

 

Объект находится на первом этаже только что построенного дома от крупнейшего застройщика ПИК. Это гарантирует высокое качестве Объекта и минимизирует риск необходимости ремонта в ближайшем будущем.

В доме расположены аппартаменты, а не квартиры, что существенно снижает операционные риски арендатора из-за шума, расположения зоны разгрузки под окнами и т.д.

Встроено-пристроенное помещение с качественной планировкой

 

Объект представляет собой объединение 5-ти нежилых блоков во встроено-пристроенном помещении с возможностью организации торгового зала с открытой планировкой, полноценной зоны разгрузки и заметной вывески.

Расположение

Сравнение с аналогами