БЦ Neo Geo
Бизнес-центр
Москва, Бутлерова 17
Современный бизнес-центр класса В+ от девелопера Stone Hedge и дизайнерского бюро «T+T Architects», созданный в результате реконструкции в 2013-2017 годах. Neo Geo расположен в активно развивающейся деловой части Москвы - Юго-Западном округе, в 7 минутах ходьбы от станции метро Калужская. Это то место, где встречаются Новая и Старая Москва. Neo Geo - один из самых ярких офисных комплексов в своем сегменте. SimpleEstate предлагает инвесторам стать совладельцами трех офисных помещений в данном БЦ.
Объект уже куплен, необходимая сумма собрана. Выберите другой объект.
К списку объектов

Инвестиционный тезис

Расположение

 

Neo Geo расположен в активно развивающейся деловой части Москвы - Юго-Западном округе. Именно здесь встречаются Новая и Старая Москва.

Отличная транспортная доступность - всего 7 минут пешком от метро Калужская.

В 2021 году ожидается открытие станции «Воронцовская» большой кольцевой линии, которая будет связана пересадкой со станцией «Калужская», что существенно улучшит транспортную доступность БЦ Neo Geo.

Цена входа

 

Рыночная цена входа - 182 тыс. руб. / м2 средняя по трем офисам.

Справедливый Cap Rate 9.7% - на уровне качественных бизнес-центров (по сравнению с 9.0%-9.5% Cap Rate для премиальных объектов)

Скидка от 8.5% до 12.8% от обычной розничной цены за счет покупки сразу трех офисных блоков и выбора наиболее привлекательных помещений.

 

Потенциал роста

 

Ожидается умеренный общий рост арендных ставок на офисном рынке в связи с низкой вакансией и ограниченным вводом новых площадей

Рост арендных ставок в БЦ Neo Geo после реализации всех свободных площадей самим застройщиком в 2020 году

Улучшение транспортной доступности БЦ после открытия большой кольцевой линии с пересадкой на станции Калужская в 2021 году

Описание объекта

Один из лучших БЦ класса В+ в Москве

 

Neo Geo - современный бизнес-центр, появившийся в результате реконтрукции станкостроительного завода «Красный пролетарий» в 2013-2017 годах.

Отличительными особенностями Neo Geo являются яркий современный дизайн и развитая внутренняя инфраструктура по принципу "город в городе".

Neo Geo является одним из самых востребованных бизнес-центров в Юго-Западном и Южном направлениях Москвы.

3 офисных блока

 

SimpleEstate предлагает инвесторам стать совладельцами трех офисных блоков:

  1. Офис площадью 124 м2 с арендатором на 3 года и индексацией 8% в год
  2. Офис площадью 148 м2 с арендатором до конца февраля 2020 года
  3. Пустой офис площадью 127 м2

(Поиском арендаторов на офисы №2 и №3 будет заниматься SimpleEstate)

Расположение

Финансы

Основные показатели

Структура капитала

Арендный поток

Арендный поток не равномерный, так как мы ожидаем смену арендаторов каждые 2 года и простой офисов по 2 месяца при каждой смене (в 2022 и 2024 годах). При постоянной 100% загрузке ожидается равномерный рост арендного потока.
Прогноз показателей
Сенсетивности
Sources & Uses

Сравнение с аналогами

Инвестировать в
БЦ Neo Geo
К списку объектов
По всем вопросам звоните