Горки Ленинские

Инвестиционный тезис

Расположение в премиальной локации

 

Складской комплекс расположен всего в 8 км от МКАД, то есть ближе чем 64% всех складов Московской области.
Объект находится между трассами М-4 и А-105 в поселке Горки Ленинские на территории Технопарка «М-4».
Южное направление является одим из самых востребованных на рынке складской недвижимости Московского региона с вакансией на уровне 1%.

Надежный арендатор - Логистическая группа «Адмирал»

Логистическая группа «Адмирал» - один из ведущих профессиональных логистических провайдеров России с крупными международными клиентами

  • Входит в топ-10 логистических операторов России
  • Международные клиенты (клиенты "Адмирала" на данном складе - Mondelez и Fazer)
  • 25 лет на рынке логистики
  • 5000 заказов в сутки отгружается со складов
  • Объем продаж клиентов более 100 млрд руб.

Основные условия договора аренды:

  • Срок договора - 10 лет
  • Арендная плата 12 458 тыс. руб. / месяц (без НДС)
  • Эксплуатационные и коммунальные расходы - силами и за счёт арендатора (open book) 
  • Безусловная индексация на 2.5% в год

Ожидаемая доходность 20% за счет кредитного плеча на выгодных условиях

  • Объект приобретается с использованием кредитного плеча в размере 70% от стоимости объект (LTV) по ставке 5-6% годовых и выплатой 70% тела долга в конце срока кредита через 7 лет (Balloon payment)
  • Ожидаемая общая доходность составляет 20.5% годовых за 8 лет
  • Ожидаемая средняя дивидендная доходность составляет 15.7% годовых за 8 лет

 

Описание объекта

Мультитемпературный склад с 6 зонами

Технические характеристики объекта

Арендопригодная площадь (GLA): 26 377 м2

Год постройки: 2014 г.

Габариты склада: 216х96 м

Рабочая высота: 13 м

Количество доковых ворот: 36

Рабочая нагрузка на пол: 8 т./м2

Расположение

Анализ рынка складской недвижимости