Может ли обычный светофор увеличить стоимость коммерческой недвижимости?
На первый взгляд связь совсем не очевидна.
Но именно такие детали профессиональные инвесторы анализируют в первую очередь.
❓Почему?
Все просто: регулируемый пешеходный переход или светофор часто становятся точками концентрации людей. Пока пешеходы ждут зеленый сигнал, они обращают внимание на витрины, вывески и магазины рядом.
А чем выше пешеходный поток, тем больше потенциальных покупателей у арендатора.
Эту связь подтверждают и исследования.
Так, в Великобритании исследование The Pedestrian Pound показало, что после создания более удобной пешеходной среды продажи магазинов в отдельных районах росли на 25% быстрее, чем в сопоставимых районах без подобных изменений.
Еще одно исследование, опубликованное в Journal of Urban Economics, показало, что увеличение пешеходного потока на 10% связано примерно с ростом арендного дохода торговых помещений на 2,5%.
Именно поэтому при анализе объекта мы смотрим не только на само помещение.
В SimpleEstate мы оцениваем десятки факторов, которые влияют на будущий денежный поток объекта, в том числе:
• пешеходный и автомобильный трафик;
• расположение светофоров и пешеходных переходов;
• остановки общественного транспорта;
• видимость объекта с дороги;
• парковку;
• соседних арендаторов;
• перспективы развития района.
На первый взгляд эти детали могут показаться незначительными. Но именно из них складывается главное — насколько успешным будет бизнес арендатора и насколько привлекательным окажется объект для инвестора в долгосрочной перспективе.