По итогам 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы показывает редкую ситуацию — вакантность остаётся на исторически низком уровне, несмотря на рекордный ввод новых зданий.
В среднем по рынку доля свободных площадей около 6%, что сопоставимо с минимумами последних десятилетий. 

Но особенно показательно то, что происходит в ключевых деловых районах:
во многих центральных кластерах вакантность всего 1–3%
в Москва-Сити — около 2–3%
новые объекты часто заполняются ещё до ввода в эксплуатацию
Это значит, что качественные офисы фактически находятся в дефиците.

Почему так происходит
В 2025 году в Москве ввели рекордный объём офисов — более 700 тыс. м², однако значительная часть площадей была сразу продана или арендована и не попала в свободное предложение.
Спрос поддерживают:
• IT-компании
• банки и финансовый сектор
• производственные компании
Они занимают более половины сделок на рынке офисов.
В результате новые качественные объекты в деловых районах быстро находят арендаторов.

Что это значит для инвестора
Низкая вакансия — это ключевой фактор стабильного арендного дохода.
Когда свободных офисов мало:
легче найти арендатора
выше ставки аренды
растёт стоимость объекта
Исторически именно в такие периоды коммерческая недвижимость показывает наилучшую динамику доходности.

Почему это важно сейчас
В ближайшие годы планируется ввод новых офисов, но часть проектов переносится, и рынок всё равно остаётся в условиях ограниченного предложения.
А значит, качественные офисы в ключевых деловых районах остаются редким активом.
И именно поэтому новые объекты в Москва-Сити — такие как iCity, вызывают высокий интерес инвесторов ещё на этапе размещения.

Источник:  Исследование NF GROUP