Ипотека рухнула: что происходит с рынком недвижимости?

В октябре российские банки выдали ипотечных кредитов на 308,8 млрд рублей — на 49% меньше, чем в сентябре, и на 36% меньше, чем год назад. Это минимальный показатель с июня 2025 года.

И, судя по прогнозам аналитиков, сложности на рынке жилой недвижимости только начинаются.

📉 Что происходит с ипотекой?

Аналитики Альфа-Банка прогнозируют , что в 2027 году выдачи семейной ипотеки могут сократиться на 30–35% из-за ужесточения условий программы.

При этом рыночная ипотека остаётся дорогой: средняя ставка в октябре составляла около 18,7%.

Для покупателей это означает снижение доступности жилья, а для застройщиков — риск сокращения продаж и замедления новых проектов.

🏗 Что ждёт рынок жилья?

По прогнозам Альфа-Банка:

— Ввод многоквартирных домов может сократиться с 45 млн кв. м в 2026 году до 43 млн кв. м в 2027 году.

— Восстановление объёмов строительства до уровня 2025 года возможно лишь к 2029–2030 годам.

— Высокие ставки и снижение доступности ипотеки продолжат оказывать давление на девелоперов.

💡 Что это значит для инвесторов?

На фоне неопределённости в жилищном строительстве стоит обратить внимание на недвижимость, которая уже приносит арендный доход.

С SimpleEstate инвестировать в коммерческую недвижимость можно от 100 000 рублей, без необходимости самостоятельно покупать помещение, искать арендаторов и управлять объектом.

Инвестор получает возможность зарабатывать на двух составляющих: арендном доходе и потенциальном росте стоимости недвижимости.

На нашем вторичном рынке можно приобрести акции дивидендных объектов